Montar una empresa

Queremos montar una empresa de dos socias al 50%. Queríamos saber los pasos a seguir. Esa empresa todavía no esta funcionando y queríamos firmar un contrato de compromiso para alquilársela al dueño en cuanto a caben las obras queríamos saber lo qse tiene que reflejar en el contrato y quien lo tiene que firmar y si hay que poner alguna cláusula o solo firmar el compromiso y luego cuando empiece a funcionar firmar el resto