Calcular plusvalía

Buenas, quería saber cuál es la plusvalía en mi operación de compra venta
Vendo vivienda de 2002 con garaje y trastero asociado ____ 54000 € (año 2002)
por 102,172 €
Compro vivienda habitual que me cuesta 112000 €, de los cuales solo constan en escritura 100000€
Tengo una hipoteca de 28000 € de la anterior y voy a quedarme con una hipoteca de 50000 € de la nueva
Gastos de Compra venta aproximados: 7000 + seguros banco 1200 € (no se si esto cuenta)
Reinvierto en vivienda, pero no se que cantidad me queda sin reinvertir. ¿Me lo podéis aclarar?
Gracias