¿Qué fianza puedo recuperar?

Firmé contrato de arrendamiento de piso en Catalunya por un año prorrogable hasta 5 en febrero.

En el mismo se hace constar la entrega de 1 mes de fianza y otro de garantía adicional.

Aparece una clausula de preaviso de 2 meses para dejar el apartamento antes del primer año penalizándome el arrendador con 1 mes.

He avisado éste mes por burofax con texto certificado de que dejaré el piso el 31 de julio.

Ahora estamos pactando visitas para enseñar el piso a posibles interesados y acepto marcharme antes si encuentran un interesado.

Que posibilidades hay de solicitar la devolución de los dos meses si enseño el piso?

Debería firmar algún escrito para pactar las condiciones?

Muchas gracias por las posibles respuestas