¿Qué fianza puedo recuperar?

Firmé contrato de arrendamiento en Catalunya de piso con duración de 1 año prorrogable.

Entregué 1 fianza + 1 mes de garantía adicional.

En el contrato consta una clausula de penalización de 1 mes de fianza por dejar el piso antes del primer año.

Hice preaviso por burofax con texto certificado éste mes de la entrega de llaves el 31 de julio (recogido por el arrendador).

He aceptado hacer visitas a posibles interesados y modificar la fecha de salida si encuentran un interesado/a (acuerdo verbal).

Que pasos debo seguir para garantizar la devolución de la fianza?

Puedo recuperar los dos meses?

Gracias por las posibles respuestas