Que es una donación en vida?, .

mi padre es muy mayor, hace unos 10 años nos ofrecieron comprar el piso donde vivimos, el asunto es que mi padre al ser muy mayor, no le concedieron crédito, siendo avalistas los hijos, el asúnto es que ahora queremos vender en vida, (mi padre sigue vivo), mi pregunta es, somos 9 hermanos todos avalistas, mi hermana y yo, tenermos un poder  de ruina total, (como mi padre no puede firmar, firmamos nosotros por él,) el día en que se venda la casa, como constara la venta (¿donación?), de padre hacia nosotros, ya, que el consta oficialmente como el titular del piso, eso está claro,