Instalación de ascensor en un portal de una comunidad con siete portales

Hola.

Agradecería que me informase sobre que dice la LPH sobre la instalación de un ascensor.

Somos una comunidad de siete portales, uno en un edificio, con un coeficiente de participación del 3.80% y los otros seis en el edifico contiguo con una  participación del 1%. Compartimos zonas comunes.

En el segundo edificio hay seis portales con ocho viviendas en cada uno.

En el edificio independiente hay 8 viviendas, un local pequeño que se utiliza como vivienda y un bar que ocupa lo que originalmente eran varios locales, más la terraza, más lo que se ha ido anexionando de zonas comunes que ha cerrado e incorporado, ampliando tanto el local como la terraza. Esto lo ha hecho sin ningún consentimiento por parte del resto de propietarios. Su cuota de participación es del 10% y en ese porcentaje no entra lo que se ha anexionado.

El tema es que ahora una persona ha adquirido una vivienda en el último piso, un cuarto y quiere instalar ascensor. NO asistió a la junta y la administradora, que la representaba, no dijo si era por problemas de movilidad

Según nuestro administradora,  solo votamos y corremos con los gastos los 8 propietarios de viviendas del portal en cuestión. Hay 4 a favor, 3 en contra y uno que ni se enteró de la reunión y por tanto no pudo asistir y no se sabe que va a votar, pero como es propietario del otro piso de la cuarta planta, los que están a favor ya dan por hecho que si lo quiere.

La administradora deja fuera a todos los demás propietarios de la comunidad, ya que han dicho que no va con ellos y como son mayoría se desentienden del tema y por supuesto del pago de la obra y sucesivos gastos de mantenimiento, reparaciones, luz, etc.

Es decir, deja fuera a todos los propietarios del edificio contiguo, y también al propietario del bar y del otro local, que están en el edificio donde se pretende instalar el ascensor. ¿Es esto legal? ¿No deben votar  y pagar todos los vecinos, incluidos locales, sótanos, garajes, trasteros, etc?

Además, como somos minoría, si en un futuro los del otro edificio deciden poner ascensor, con su mayoría decidirán que si tenemos que pagar nosotros de igual forma que con su mayoría han decidido que en este caso no pagan ellos. Además al ser nuestra cuota de participación muy superior, nos sale  carísimo y a ellos regalado que les pongamos sus seis ascensores.

Por otro lado, para instalar el ascensor, habría que reducir el ancho de las escaleras. Son escaleras en tres tramos con un ancho de 90Cm según dijo la administradora, que se reduciría en 10 cm más lo que ocupe la barandilla, que actualmente va por el hueco donde se va instalar el ascensor y por tanto no disminuye el ancho de la escalera, pero al ocupar ese hueco el ascensor, se tendría que poner en la pared, lo que aún restaría más superficie, dejando un ancho útil de unos 70cm o menos. Ya actualmente es insuficiente, cuando subes con bolsas o maletas o un mueble, vas de medio lado y tropezando en todos los giros, así que qué sucedería en caso de emergencia, un incendio por ejemplo, o si hay que sacar a alguien en camilla? Es legal esta reducción?

Han pasado un presupuesto de 60.000 €, que entre 8 sale a 7.500 € cada uno de derrama, más la cuota ordinaria de 1200 anuales, más la derrama de arreglar todas las bajantes del edificio contiguo (aún no sabemos a cuanto asciende la obra faraónica, porque a una vecina le llegan malos olores porque es su zona la que está mal y por tanto es lo que abría que arregla y no todas sus bajantes enteras), que por cierto, si ellos no contribuyen a los gastos de nuestro edificio, tenemos que contribuir nosotros a los gastos de su edificio? En esa reunión nos enteramos que ellos no pagan los gastos correspondientes a nuestro telefonillo, porque ellos, al no ser cerrados sus portales, no tienen y por tanto no lo pagan. Pero es que ellos tienen 12 bajantes y nosotros solo 2 y además las nuestras no se van a arreglar.

Por motivos como este, siempre hemos querido separar las comunidades, pero siempre nos han dicho que era imposible. Ahora veo, que cuando a los de detrás les interesa, se les cobra a la carta, aún siendo la misma comunidad. En las votaciones siempre llevamos las de perder, pues somos minoría y estamos hartos de pagar derramas todos los años de 3000€ por arreglos que en nada nos benefician a nosotros y para una vez que su voto nos podía ayudar pues sería NO, se eximen de votar, por lo que entiendo que su intención es la que ya he expuesto más arriba, solicitar ellos ascensores más adelante para los otros seis portales, pero obligándonos a pagar tanto la obra como los futuros gastos. La administradora siempre está de su lado. Interpreta las leyes según les conviene a ellos y me temo que  por medio hay algún que otro sobre, no puede ser de otra manera.

Perdón por la extensión de la pregunta, pero es que es un lío y creo que nos están tomando el pelo descaradamente.

El inmueble se encuentra en Benidorm, por si hay alguna normativa distinta en cada comunidad.

Muchas gracias por su atención, espero con gran interés su atenta respuesta.

Un saludo,

Aurora