Es legal que aún dando preaviso de que te vas en de un piso en alquiler pueden quedarse con la fianza?

Hola, vivo en un piso de alquiler desde hace 3 años y tanto el edificio como mi piso están viejos y deteriorados, así que nos queremos marchar. Ayer cogí el contrato para ver el preaviso que tengo que dar y me di cuenta de que la clausula que habla de ello dice también que a pesar de dar dicho preaviso los propietarios se quedarán con un mes de fianza. Imagino que en ese caso sólo devolverían la fianza si me voy al cumplir el año de contrato. 

Es esto legal? Qué dice la LAU al respecto? Pueden quedarse con un mes de fianza aún entregando el piso en excelentes condiciones (de hecho se lo entregamos mejor de lo que lo recibimos) y dando el preaviso que exigen? A parte de la fianza, también tuvimos que hacer un aval bancario de 4000 €.

Un saludo.