Ser hipotecante en escritura pública.

Buenas noches,

Estoy hecho un lío y necesito vuestra ayuda, por favor. Os expongo mi problema a continuación. De antemano muchas gracias por vuestra atención.

Mi mujer falleció en 1990. Habíamos hecho testamento en el que cualquiera de los dos pasábamos a ser usufructuario de una segunda casa en el caso de fallecimiento del otro.

Hace unos años mi hija necesitó que yo fuera hipotecante con la garantía de mi casa en la escritura de su nuevo piso, la casa estaba libre de cargas. Mi función de hipotecante era por un valor aproximado de 84000 euros +-.

Yo quería vender ese casa, pero ayer, el banco dijo que como el piso de mi hija ha perdido valor, mi papel de hipotecante ha pasado de 80000 a +- 145000 euros.

No entiendo que puedan hacer esto, dado que yo soy solo hipotecante con garantía de mi casa y no debería afectarme la pérdida de valor del piso de mi hija.   

1 - ¿ Llevo razón ?

Por otra parte como tengo la casa que comentaba al principio, en la que soy usufructuario y he estado pensando si podría interesarme que pase a ser la nueva garantía hipotecante, pero no sé qué gastos me va a generar esto.

2¿ Necesitaría el banco tasación ?

3 ¿ Con el testamento de la casa que elevamos a notario será suficiente como garantía ?

4¿ De qué cuantía podrían ser los gastos de notario y registro ?

5 ¿ Querrá el banco obtener comisiones por este cambio ?

¿ Algo más que no haya tenido en cuenta ?

He pensado que es mejor numerar las preguntas para ordenar mis dudas. Todavía no he podido analizar la escritura de hipoteca de mi hija, no la tengo todavía. Si me pudiérais orientar un poco, os lo agradecería mucho.

Un saludo

 José.