Metros cuadrados mínimos en escritura de vivienda

Hola

Hace 10 años compré, muy cara, una vivienda escriturada en 8 m2 (aunque en realidad tiene 17 m2). Ya no puedo hacer frente a esa hipoteca, puedo alegar ante el banco mala fe al aceptarme una hipoteca de una vivienda con esos metros cuadrados?

Es legal una escritura con esos metros cuadrados de vivienda?

Muchas gracias