Pared divisoria entre dos comunidades diferentes

Buenas tardes, Existen dos fincas urbanas con un proyecto realizado de segregación de fincas (son dos comunidades diferentes) que está visado y aporbado. Actualmente estas dos fincas estan separadas por un patio ya que son familia y cruza sin ningún problema. Ahora, uno de los propietarios quiere vender su casa y el otro quiere ejecutar la pared divisoria que ya tiene firmada y visada y que así consta en el catastro y en todos los planos municipales. La cuestión saber si el propietario que no quiere vender la casa, está en su derecho de hacer física esta pared que hasta ahroa ha sido imaginaria. El se compromete a correr con todos los gastos. Y de todas formas si quiere vender así debe ser ya que sino vende casa+patio de todos? Pues mejor dejarlo bien separado y cada uno en su finca