Voy a vender mi vivienda y quería poder aclarar una duda sobre el impuesto de patrimonio

Mi vivienda habitual costo 75000 e vendo por 110000 e pero la hipoteca actual asciende a 95000 e porque tuve que ampliarla, se considera  ganancia patrimonial? Porque realmente todo se va en cancelar la hipoteca más gastos, si es así puedo utilizar los dos años de tiempo para reinvertir en vivienda habitual para ahorrar y pagar el impuesto patrimonio al segundo año?