CALCULO TIR Proyecto inversión inmobiliario

Buenas tardes, estoy calculando la tir de un proyecto y tengo una duda. Si el activo al final se va a vender por un importe muy superior se incluye como un flujo de caja al final?

Ejemplo: inversion 48 mm (24 mm equity, 24 mm bancos)

Flujos : 3 mm anuales durante 5 años y al final se vende activo por 60 mm de la venta , entiendo que hay que incluirlo pero minorado por los 24 mm de bancos no? 

Gracias de antemano

borja.