¿A qué está obligado el propietario de una casa?

Hola,

Tengo una casa alquilada con derecho a compra. LLevan dos años de alquiler. En el contrato se especificó que durante los dos primeros años el alquiler se les descontaría del precio final. El tercer año se descontaría un 50% y el cuarto y quinto año nada. Su idea era quedársela en el segundo año pero por circunstancias me pide que el tercer año le descuente el total del alquiler. Según él no puede quedársela en este segundo año y en el tiempo que lleva de alquiler se ha dado cuenta de que hay una serie de imperfectos en la casa y que esto seria una cosa por la otra.

En el contrato se especificó que cualquier problema que surgiera de electrodomésticos que se quedaron allí, así como caldera, bomba de agua correría a cargo de los inquilinos, puesto que en le momento del alquiler todo funcionaba y en este tiempo el uso se lo daban ellos.

Ahora dicen que la caldera va mal, que la casa se está asentando y hay grietas, que la bomba se les estropea continuamente. Y que por todo ello debemos aceptar a rebajar. ¿Qué obligaciones nos corresponden?

Gracias