Con que producto impermeabilizar una teja termo-acústica y una canal metálica ?

Buenos días, tengo un apartamento en un segundo y último piso en el cual habito. El techo de este apartamento esta hecho en teja termo-acústica. El techo y una canal metálica ya tienen sus años y presentan goteras. Quisiera saber con que producto podría impermeabilizar  este techo y la canal, pues las goteras son originadas por pequeños orificios en las tejas y la canal. Quisiera que me informaran de una forma para solucionar este problema. Una solución es la de cambiar las tejas y la canal, pero me saldría costoso. Entonces descarto esta solución. Muchas gracias de antemano por sus valiosas respuestas. 

Cordialmente,

     Alexis Cumbe Gómez