¿Qué problemas estructurales puede causar al edificio un garaje que se inunda?

Mi pareja y yo estamos interesado en comprar un piso en un edificio de 4 alturas y 12 años de antigüedad que tiene garajes y trasteros en la planta -1. El problema viene con los garajes y trasteros... Los vecinos nos han contado que, cada vez que hay riadas y sube el caudal del río (una o dos veces al año, siempre previo aviso, eso sí) se inundan, la última vez hasta más de medio metro de altura.

El piso por dentro está impecable, no tiene grietas ni siquiera de asentamiento (es un 3°). Pero sí que hemos visto que la fachada tiene grietas en todas las esquinas superiores (es una comunidad de 4 portales que hace forma de U).

Sabemos que andan con jaleos de juicios y demás con la constructora pero que va para largo, y hay muchos vecinos que ya están quemados (lo de las inundaciones debe de estar pasando desde el primer año, sólo que cada vez es más grave...

¿Qué posibles problemas podría causar este tema en la estructura del edificio? Si ya llevan 12 años así y todavía no ha afectado a los pisos, ¿podría empezar a afectarlos pronto? ¿Podrían causarse daños importantes?