Pérdida de agua en la unión de una tubería privada con la bajante comunitaria.
Me gustaría que me resolvieran una duda. Tenemos una fuga de agua por una de las bajantes comunitarias del edificio y causa daños a uno de los vecinos. Ha acudido el seguro de la vivienda y, haciendo un agujero, se ha comprobado que el agua sale justo en la unión de la tubería privada con la bajante comunitaria. Mi pregunta es la siguiente: ¿A quién corresponde reparar la tubería y correr con los gastos? ¿A la comunidad por se la bajante o al propietario de la vivienda por se la tubería privada? La fuga es justo en la unión de estas dos tuberías. El edificio tiene 8 alturas y el vecino que sufre los daños vive en el tercero. La tubería privada es del vecino del cuarto piso en unión con la bajante de las cocinas. Cuando cualquier otro vecino tira agua no pasa nada pero cuando tira agua el vecino del cuarto, sale por la unión y le afecta al vecino del tercero.
2 respuestas
I. Hola Compañer@, aunque no soy conocedor, según recuerdo haber leído en esta comunidad, la bajante pertenece a zona común a pesar de que sea necesario acceder a ella mediante la zona de propiedad privada (pared/techo), con lo que se debe llamar al seguro del edificio, bien a través del presidente o presidenta de la comunidad, bien contactando con la oficina del administrador de fincas que gestione el edificio.
Deseaba exponerle la vivencia personal de mis padres por si pudiese serle de ayuda.
En el piso de mis padres, tuvimos una fuga en un dormitorio contiguo al cuarto de baño, pensamos que debía ser el bajante de pluviales (paralelo a la bajante general) porque la mancha en la pared se oscurecía cada vez que llovía.
Según nos dijeron meses después desde el despacho del administrador de fincas del edificio, esta incidencia debe ser cubierta por el seguro del bloque, es así porque los bajantes generales no son propiedad del dueño del piso, son un elemento común y no pertenecen a ningún propietario en concreto sino a la comunidad en global. Desconozco cómo funciona la normativa a la hora de cubrir la incidencia en chalets adosados o casas mata.
Nos pusimos en contacto en primer lugar con la presidenta de la comunidad que nos remitió al administrador del edificio, luego el seguro de la comunidad vino a verficar la incidencia y pudo iniciarse la reparación.
En su momento vi distintas páginas con información sobre este tema, si tiene ocasión y tiempo, por favor revíselas en caso de que no las conozca, pues podrían serle creo de utilidad mientras responde un profesional o experto. Disculpe todas las molestias de tanta lectura y la imprecisión. Ánimo.
https://www.comunidades.com/blog/rotura-de-un-bajante-comunitario/
https://mundojuridico.info/las-bajantes-del-edificio-son-un-elemento-comun/
Avería bajante comunitaria a la altura de vivienda
Seguro que no cubre la rotura de tuberías
Injerto bajante suelto, ¿Lo cubre el seguro?
https://www.fugalia.es/es/blog/seguro-de-la-comunidad-cubre-filtraciones
https://www.mapfre.es/particulares/seguros-de-hogar/articulos/coberturas-seguro-comunidades/
https://www.rankia.com/foros/seguros/temas/6138039-problema-bajante-comunidad?page=1
https://cordonseguros.es/que-pasa-si-no-hay-seguro-de-comunidad-en-mi-edificio/
¡Gracias! Muchas gracias por el tiempo y la respuesta. Sí, eso lo tenemos claro, la bajante es de la comunidad y corresponde a la comunidad su reparación y los daños causados y la tubería que va desde el domicilio privado hasta la bajante es privada y corresponde al propietario la reparación y correr con los daños. Hasta aquí todo está claro. El problema que tenemos y esta es mi duda es cuando la perdida de agua es justo en la unión de estas dos tuberías, la privada con la bajante. Ni los seguros llegan a un acuerdo. Si es justo en la unión ¿Se puede determinar que es la bajante o de la tubería privada? Muchas gracias.
Así es como funciona, las respuestas dadas por I.A.