Aire Acondicionado para 3 habitaciones con unidad exterior en el tejado

Antes de nada muchas gracias por poner tus conocimientos a disposición de todos. Yo no tengo ni idea de aire acondicionado.

Tenemos la intención de poner aire acondicionado y me gustaría que se enfriaran la 2 habitaciones y el salón. Mi intención es que tenga bomba de calor también. Vivo en una primer piso y por la normativa de la comunidad no se permite poner unidades exteriores en la fachada.

Mi primera pregunta es fácil, para llevar la unidad exterior al tejado hay que sacar los cables por fuera (creo que no esta permitido) o se pueden pasar por algún conducto o chimenea al tejado.

He pensado en 3 split pero no se muy bien que soluciones hay, la única comunicación entre las 3 habitaciones a acondicionar es el falso techo del pasillo y la cocina comunica por la chimenea. ¿Es posible pasar los cables y tubos por el falso techo?

Uno de los split debe acondicionar una habitación de 8 m2, el otra de 10 m2 y el ultimo el salon de 25m2.

¿Cuál creéis que seria la mejor solución?

¿Cuántas frigorías?

¿Cuánto debería costarme la instalación? ¿Por cuánto podría salirme la broma?

¿Dónde podría dirigirme? ... Estoy perdido!