Como tributa el alquiler a cambio de reformas

Me estoy planteando alquilar una casa que se está deteriorando a cambio de que alguien la reforme como pago del alquiler. El trato sería un importe de 25 euros al mes en efectivo para que al final del año a mi me de para pagar el IBI y el resto del alquiler en un trabajo pactado que rondaría la inversión de 2500 € al año. ¿Cómo tendría que hacer en la declaración de la renta? ¿Se puede meter hacienda en que alquile solo por 25 euros si no declaro la obra ya que la realizarían los propios inquilinos sin factura?