Impuesto de basuras en un piso alquilado

Tengo un inquilino con un contrato de alquiler desde el año 2015. La clausula sexta del contrato pone lo siguiente:

La parte arrendadora se obliga a pagar los gastos derivados de la comunidad de propietarios, el impuesto de bienes inmuebles a la que pertenece dicha finca los cuales están incluidos en la renta mensual. Con independencia de la renta pactada la parte arrendataria se obliga a pagar los gastos de luz, teléfono, gas, agua, etc.

La pregunta que le hago es la siguiente: Estoy pagando el impuesto de basuras y quisiera saber si puedo obligar a pagarlo a la parte arrendataria, ya que es un gasto como el de la luz o teléfono, es decir de su uso y disfrute.

Les agradecería su comentario al respecto ya que pagué el del año pasado y me toca pagar el de este año.

¿Se le puede cobrar retroactivamente?. ¿Cómo?