¿Derecho de posesión de un local?

En el edificio de la Comunidad hay un local que es un pasadizo para acceder a otra comunidad de viviendas interior. Ese pasaje tiene un acceso a un local pequeño de unos 10 m2 debajo de parte de nuestras escaleras; antes era una oficina y por lo tanto, cuando lo compraron, se lo encontraron abierto. La comunidad lo reclamó al nuevo dueño en varias ocasiones, verbalmente por la posibilidad de necesitarlo para poner el ascensor. El caso es que han pasado muchos años y todo sigue igual. Se le ha solicitado que nos ceda el trozo que necesitemos para instalar el ascensor pero sus condiciones son pagarle un dinero y eximirle durante 30 años de todos los gastos de la comunidad. Ese trozo no está registrado en ningún sitio y en su escritura solo pone que su local mide 100m2 aproximadamente, que es precisamente lo que mide el pasaje. Hemos consultado y nos dicen que lo mejor es que pactemos porque después de tantos años (veintitantos) adquieren derechos de posesión.