Propietario incumple contrato arras penitenciales

Hace dos semanas firmé el contrato de arras penitenciales, tanto yo como la agencia, dejando el 10% que se suele dejar.

Cinco días más tarde me llama la agencia diciéndome que la propietaria no había ratificado el contrato, que había encontrado otro comprador que le pagaba más que yo, sin darme a mí el derecho, aun después de firmar, a poder ofrecerle más .

El caso es que, la agencia consta como que me vende el piso directamente y yo quiero que alguien se haga responsable, aunque sea la agencia inmobiliaria, ya que si me hubiese echado yo para atrás, se quedan mi 10% directamente y sin derecho a replica.

La pregunta es, lo veis fácil de demandar y que yo obtenga el doble de las arras, ¿tal cuál dicta la ley?