Venta de terreno urbano - ganancia patrimonial

Quiero vender un terreno urbano adquirido en 2005 por 10.000€ escriturado + 6000€, poseo un precontrato donde aparecen los 16.000€ entregado a parte. Tuve unos gastos de 900€ en impuestos. Además he realizado obras en la valla por importe de 6.000€. Me gustaría venderla por 35.000€ para recuperar todo lo invertido. MI pregunta es: ¿Cuál sería el valor de adquisición real? ¿Qué importe como ganancia patrimonial y cómo tengo que declararlo en mi declaración de la renta?