Reinversión venta vivienda habitual en rehabilitación de vivienda ya en propiedad

Tengo una vivienda que hasta dentro de 18 meses no puedo vender para que se considere vivienda habitual (3 años), pero hemos visto una casa que nos gustaría comprar este año. La pregunta es si al vender dentro de 18 meses la vivienda actual el beneficio que le saque lo puedo invertir para rehabilitar y cancelar hipoteca de la casa que compre este año y no pagar el 23% de impuestos por beneficios.