¿Que parte de la plusvalía es la que tengo que reinvertir en una compra de vivienda habitual?

He vendido mi casa y voy a comprar otra que será de uso habaitual, mi actual casa la he vendido por más importe del que pague, por lo que tengo que pagar la plusvalía, pero me gustaría acogerme a la exención de dicho pago por reinversión en una vivienda habiatual, ahora, lo que no me queda claro, es cuanto tengo que invertir, ¿el total de la ganancia o solo lo que pagaría de plusvalía en Hacienda? ¿Por ejemplo? ¿Si vendo mi casa por 186 mil euros y la compre por 164 mil? ¿Qué cantidad debo invertir? ¿Los 22 mil de diferencia o lo que tendría que pagar al declarar esos 40 mil euros de beneficio?