Construir en terreno compartido por herencia

Se trata de un caserío de dos viviendas en muy mal estado. Pertenece un 50% al cónyuge del fallecido hace años y un 25% a cada uno de sus dos hijos.

Uno de los hijos desea hacer 2 viviendas contiguas para sus hijos asumiendo todo el coste. Por parte del hermano y de la madre no hay ningún problema. Las preguntas que se hace son:

- ¿Qué pasará cuando vaya a escriturar la obra nueva? ¿Podrá poner a su nombre o al de sus hijos?

- ¿Se puede dejar escrito que se toma el terreno a cuenta para cuando posteriormente se liquide la herencia? O ¿Habría qué hacer donaciones en vida? Lo que conlleva un coste fiscal.

En el caso que haya que hacer donación o venta ¿Qué valor habría que estimar?. Como he dicho el estado actual es ruinoso.

Hago reseña de que entre ellos no hay problema y de lo que se trata es de evitar el mayor coste fiscal que se pueda originar.