¿Puedo vender mi parte de una propiedad teniendo mi madre el usufructo?

Al fallecer mi padre mi madre hereda la mitad de la propiedad de un local y de un piso, mi hermano y yo la otra mitad, mi madre además tiene el usufructo, quiero vender el local, no la vivienda ya que la usa mi madre,¿puede mi madre negarse?