Tributar a hacienda el beneficio patrimonial por la venta de un vivienda

Ya se que el beneficio por la venta de una vivienda es la diferencia entre compra y venta, si lo reinviertes todo lo obtenido por la venta estas exento, ¿y si la vivienda que te compras nueva es de menor importe que la vendida? Por ej: yo compre por 222000 vendo por 280000 y ahora quiero comprarme otra por 170000, ¿cuánto seria lo que tengo que pagar a hacienda?