Como adjudicarse fina con muchos propietarios
Derivado de los antepasados de mi madre y mi padre, tenemos un finca, que el porcentaje en el registro (tenemos certificación catastral) unos suman aproximadamente el 45% del total, pero posteriormente hay muchos dueños derivado a las participaciones indivisas que se iban haciendo.
Incluso todavía consta como dueños tíos de mi madre que ya han fallecido y no tenemos contactos con los herederos y/o es muy difícil encontrarlos.
De todos los dueños solo tenemos contacto con dos personas que tiene muy poco porcentaje.
Esta es la relación de participaciones:
- Dueño 1 fecha: 14.02.1967 - 1.5870%
- Dueño 2 fecha: 14.02.1967 - 12.6960%
- Dueño 3 fecha: 14.02.1967 - 1.5870%
- Dueño 4 fecha: 14.02.1967 -1.5870%
- Dueño 5 fecha: 14.02.1967 - 12.6960%
- Dueño 6 fecha: 14.02.1967 - 1.5870%
- Dueño 7 fecha: 14.02.1967 - 1.5870% (mi madre)
- Dueños 8: 8 Hermanos fecha 14.02.1967 que suman la totalidad de 5.55%
- Dueño 9 fecha 26.05.1980, 44.44% (mi padre)
- Dueño 10 fecha 11.07.1985 - 5.55%
- Dueño 10 fecha 16.07.1998 - 2.2222%
- Dueño 11, 5 hermanos de fecha 05.12.1998 que suman la totalidad de 2.2222%
- Dueño 12, 3 hermanos de fecha 05.12.1998 que suman la totalidad de 2.2222%
- Dueño 13, fecha 05.12.1998 - 2.2222%
- Dueño 14, 5 hermanos de fecha 05.12.1998 que suman la totalidad de 2.2222%
Nuestro objetivo es hacernos cargo de la finca, primero porque hay un casa en ruina de la cual nadie se hace cargo.
Por otro lado en en el registro consta 855 m2 pero en el catastro (por movimientos de lindes) consta tan solo 300 m2.
Esta finca viene de una escritura matriz de 6500 m2 se se dividió en 9 partes (tíos de mi madre) y que todos ellos tenían derecho a esta finca con casa, patio, pozo y calle para paso.
Explico esto ultimo porque el el registro sale como dueño una persona que es dueño de una finca actual de la calle pero le separan varias fincas de esta, por ejemplo, esta persona el dueño de la finca nº 1 de la calle y esta finca está en la actualidad numerada con la 6, ¿puede ser que al ser todo de una finca matriz tenga todo mundo derecho a esta finca pero en "realidad no es dueño" y por eso salen mas personas de las reales. Esta finca se dividió originalmente en 8 (un hijo de los 9 había fallecido por aquel entonces y era soltero).
Es un caso complicado, lo sé, pero queremos hacernos cargo de todas las partes pequeñas indivisas porque hace años que ninguno del resto de los dueños aparen por allí, y está en ruinas.
1 respuesta
Este es un tema muy complejo, que necesita de un abogado especializado, primero para estudiar las posibilidades y costes y luego para realizar el trabajo...
Es habitual que no coincidan los datos catastrales con los datos registrales... y en cuanto a la división, es muy posible que aunque físicamente este realizada, no se pudiera hacer legalmente en determinados casos, por la parcela mínima exigible para segregar. Estando por lo tanto, todo en proindiviso...
Estos trabajos son costosos, principalmente por la necesidad de localizar herederos y realizar adjudicaciones de herencia o plantear procedimientos judiciales. Pero si lo desean, pueden encontrar información de nuestro despacho jurídico en nuestra web, donde podremos realizarle un presupuesto, una vez estudiado el asunto.
He estado leyendo es derecho de usucapion, es decir aunque esto no es la tienda habitual, es mi padre quien se ha hecho responsable de la finca durante más de 30 años, a modo de pintarla, pagando recibos de ibi de dos partes de las 5 que constan en el catastro, pagando recibo de agua que consta a nombre de unos de los propietarios que tiene un 1,5870 de participación, pagando recibo de luz que consta a nombre de una inquilina que tuvo mi padre de su parte (en está finca sólo hay un contrato de agua y uno de luz), todos los vecinos de mi padre creen que mi padre es el único dueño y no conocen al resto porque nunca han aparecido por la finca...
Podríamos ganar algo por aquí??
Donde he dicho tienda ...es vivienda.
Deben ponerse en manos de un abogado que les estudie y ayude con esta cuestión.
Esa puede ser una vía en determinados casos, pero hay que demostrar la posesión durante los años que usted indica. Es un procedimiento complejo.
