Vender un piso y no invertir todo en compra de otro piso.

Mi hijo quiere vender un piso para poder comprar otro de primera vivienda habitual, ha obtenido una ganancia de la cual parte de ella lo dona a su hermana y el resto a la propia vivienda que va a comprar, como no lo va a invertir todo en la vivienda pero pagará por la donación, quisiera saber si va a tributar en el IRP todo o solo la parte que sobra entre la parte invertida y la parte que dona.