Casa de herederos en alquiler por gastos

Somos cuatro hermanos que tenemos una casa heredada de nuestros padres, uno de ellos no tiene relación con ninguno de nosotros, se niega a vender, alquilar y pagar gastos, los demás hemos decidido no denunciar para evitar juicios, y teníamos pensado dejar la casa a una familia solamente pagando los gastos, luz, agua, seguro y contribución, sin cobrar ningún tipo de alquiler, ¿esto seria legal o podría traernos algún problema?, y si en un futuro esta familia compra la casa, ¿los arreglos que hagan dentro de ella podrían descontarse del precio de la casa?, nosotros hemos acordado descontárselo en un futuro, pero el hermano que se opone a todo creemos que no lo haría, ¿estaría obligado a ello si esta familia conserva las facturas de las reparaciones?.