Piso alquilado con opción acompra

Esta alquilado con opción a compra a una familia que no declara y prefieren darmelo todo en negro, la venta se efectuará en tres años, aparte de las mensualidades acordadas, me adelantan de vez en cuando dinero a cuenta. Están empadronados y con los suministros a su nombre, me dicen en la gestoria que por ese mismo motivo he de declarar el alquiler, pues muy fácilmente lo puede detectar hacienda, y mi pregu te es : ¿Al ser un alquiler con opción a compra se puede descontar el alquiler que declare mensualmente cuando se efectúe la compra? ¿O he de pagar nuevamente el irpf cuando les haga la venta dentro de tres años?