Puedo denunciar la modificación de un proyecto técnico en piso sobre plano?
Hace un año compré un piso sobre plano y hoy me llaman para indicarme que por necesidades del proyecto mi plaza de garaje que era mediana y disponía de mucho sitio libre al lado ahora se ha convertido en una pequeña. Las opciones que me dan son cambiármela por otra plaza mediana (mal ubicada, encajonada entre columnas y más lejos de mi portal) o ofrecerme otra más grande y pagar la diferencia. ¡¿Tengo algún derecho a reclamar? ¿Es denunciable? ¿Tengo derecho a que me ofrezcan una plaza de la misma calidad que la mía? ¿Puedo hacer algo?
4 Respuestas
I. Hola Raquel, aunque en mi caso no puedo asesorarle de primera mano, ni conozco si la situación es denunciable, según he leido, puede tratarse de una ''usurpación de espacio en una plaza de garaje (alteración de las medidas del lindero)'', problema que imagino, requiere la asesoría de un abogado.
Este es el enlace que me ha dado la pauta.
Quizás sea posible atenerse a una normativa de deslinde,
https://es.wikipedia.org/wiki/Deslinde
es un apartado recogido en la constitución,
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763
Si lo desea puede revisar estos enlaces que abordan este problema mientras le responde un experto. Cualquier otra información que pueda ofrecernos será de gran utilidad. Mucha suerte.
https://porticolegal.eleconomista.es/foro/modificar-las-lineas-de-la-plaza-de-garaje_113825
https://www.certicalia.com/blog/se-puede-denunciar-una-obra-ilegal-anonimamente
https://www.mundojuridico.info/cerramiento-de-la-plaza-de-garaje/
Tal y como te ha comentado Jose Maria Carrillo, en el transcurso de la obra se pueden producir modificaciones por motivos técnicos de diversa índole. En esos casos lo normal es que la Promotora te lo avise y si tiene posibilidad que te ofrezca un cambio. Cuando no existe posibilidad o bien la opciones que te plantean no te interesan, se rescinde el contrato. Comprueba que efectivamente no tienen otras plazas "equivalentes" y si no estas de acuerdo sólo te queda pactar la anulación de la compra de la plaza.
Entiendo que entre las opciones que te plantean también debería estar la de abonar la diferencia (manteniendo la misma plaza) de plaza mediana a plaza pequeña si te sirve.
Tu puedes denunciar o iniciar cualquier reclamación siempre que quieras otra cosa es que por razones técnicas-administrativas (Lcia) el Ayto le haya requerido algo que afecte a la zona de tu plaza inicial, p.e. una ampliación o dotación de algún cuarto (basuras, inst.,...). En un desarrollo de proyecto siempre hay matices que retocar hasta que te da el OK el Ayto. Estoy convencido que es por algo así. Seguramente cuando compraste la vivienda, no tenían Lcia de obra e incluso por mentira que pasa, puede ocurrir algún cambio con la LPO, cuando el técnico Municipal no se ha dado cuento de hacerlo en la de obra. Depende de ti, si entiendes que el cambio se produce por una fuerza mayor y entras a negociar el cambio que te proponen o decides demandar sin más (que no se que éxito puedes tener).
Yo creo que sí que tienes derecho a que te ofrezcan una plaza de la misma calidad que la que se describía en el contrato. Como estas cosas nunca se resuelven por las buenas, y si no reaccionas a tiempo "te la van a clavar", mejor que de una vez pongas el asunto en manos de un abogado.