Comprar una parte de una finca

Estoy interesado en comprar una parcela que forma parte de una finca mayor. Su propietario la ha dividido en 6 parcelas pero ni en el Ayuntamiento ni en el Registro aparece dicha parcelación. La única forma de saber lo que realmente pretendo comprar es acudir al lugar y ver la limitación de cada parcela por las estacas de madera. ¿Es seguro comprar en estas condiciones?