IVA aplicable a la compra de un terreno

Estoy interesado en la compra de una parcela pero es propiedad de una sociedad, por lo que tengo que pagar el IVA, que aparentemente es del 21%. Sin embargo el vendedor me dice que podría aplicarse el 10% bajo ciertas condiciones, cito textualmente: "si el comprador de la parcela va a construir él mismo una casa sobre ella el IVA de la transacción de la parcela podría ser del 10% y no del 21%".

Me gustaría saber si esto es cierto y, de serlo, bajo qué condiciones podríamos acogernos al IVA del 10% . ¿Tiene algo que ver con tener proyecto y comenzar las obras de construcción?