Comprar una vivienda de VPO de más de 30 años en Andalucía, ¿El vendedor debe descalificarla?

Quiero comprar una vivienda de VPO de más de 30 años en Andalucía, ¿el vendedor debe descalificarla si pide más de lo que las tablas indican o ya no hace falta porque habrá prescrito? ¿Qué trámite debería seguir el vendedor si es así? ¿Tendrá qué devolver ayudas si las percibió? ¿Se puede hacer todo en la misma operación de escritura o debe hacer el vendedor antes los trámites pertinentes?