Problema de venta Terreno rústico con casa

En primer lugar agradecer su atención

Tengo un terreno en el cual tiene una casa pero no consta en el registro de la propiedad, pero sí conta en el catastro, esa vivienda fue construida en 1978, y desde esa fecha se está pagando IBI.

En la nota simple pone claramente que es un terreno y no aparece la vivienda.

En la actualidad tengo comprador, a el se le facilito la nota simple antes de firmar contrato de arras y el es consciente de que está comprando un terreno y el asesor que nos todo esto le dijo que la casa no estaba en escrituras.

Ahora llega la hora de ir al notario y me dice que los datos de la nota simple no coincide con las del catastro y que tenemos que hacer escritura y certificado energético y todo me ha pillado de sorpresa por que no tenia ni idea ( Todo esto nos lo estaba llevando un asesor inmobiliario)

Ahora tengo una gran preocupacion por que no se como proceder ante este problema.

No se que problemas puedo tener con el comprador o si me puede obligar a escriturar la vivienda que hay en terreno rustico, y que problemas puedo tener con esa venta...

Por favorr ayudenme😭