Privatizar balcón comunitario de uso privativo

Tenemos dos inmuebles, uno con terraza privativa, y otro con balcón de uso privativo. Son contiguas, y hemos ampliado el balcón con metros de nuestra terraza para vender el piso. Para escriturar, hemos ofrecido a la comunidad ceder los metros privativos añadidos al balcón a la comunidad, escriturando todos los metros como comunitarios de uso privativo. Nos dicen que no, que compremos los metros del balcón y que escrituremos todo como privativo. Cómo se valoran los metros de ese balcón de uso privativo, ¿al qué nadie tiene acceso más que nosotros para comprarlos?
¿Podemos hacer un contrato privado de compra-venta y luego hacer las nuevas escrituras con el comprador del piso?