Lijar/barnizar suelo de jatoba descascarillado por sol.

Tenemos un suelo de madera de jatoba en un ático que se ha quedado casi sin barniz en la parte que pega con las terrazas, lo poco que tiene esta descascarillado haciendo unas marcas que se ven mucho. Quería arreglarlo yo, no hay que acuchillar esta en buen estado. 1-¿Qué lija usaré primero para eliminar y/o disimular el barniz levantado?

2-¿Qué barniz usar? ¿Alguna marca que me recomienden que resulte resistente al sol y al rayado? ( Es un piso de alquiler) 3-¿Debo usar un rodillo? ¿Especial? Hechando el barniz en el suelo y extendiendo lo he visto en un video, además de dar 2 capas y lijado fino entre capas.