Lechada en pésimo estado pese a ser reciente

Estamos de alquiler y este sería nuestro tercer verano. Tenemos piscina de gresite de aproximadamente 5*10 metros. Según entramos en la vivienda la lechada estaba recién puesta. Las instrucciones del arrendador para el mantenimiento de la piscina fue usar solamente pastillas triple acción de cloro que venden en Mercadona, una en cada esquimer y dejar depuración por las noches. A parte de eso cepillamos y aspiramos bien dos veces por semana y siempre hemos tenido un agua limpia y valores normales. Pero el verano pasado ya había zonas del gresite muy sucias, negras, y se había soltado alguno. Pero este es peor. Puede que las algas sean el problema, abriré otro post para ello, ¿pero podría ser posible que la lechada sea de pésima calidad (lo cual cuadra con la personalidad del arrendador) ni siquiera sea lechada de piscina y por eso están así casi desde el primer verano? Voy a buscar a ver si encuentro alguna foto y la adjunto.