Cambiar uso terreno en el Registro de la Propiedad

Quiero adquirir una casa que está en ruinas dentro de un terreno. Para la compra necesito solicitar una hipoteca que no sé si me darán. Para solicitar la hipoteca necesito que la ruina figure como terreno urbano y aquí viene el problema. La propiedad figura registrada en el registro de la propiedad como rústica (describe el terreno con la casa en ruinas dentro) mientras que en el catastro figura como suelo urbano residencial. Por lo que me cuenta el propietario, él compró la casa, la registró e hizo una serie de trámites que le han llevado a pagar IBI y a que figuren esos cambios en el catastro además de llevar a cabo la coordinación geográfica para que cuadren escrituras y catastro. ¿Alguien sabe si con un cambio en el registro valdría? ¿Es un trámite fácil o farragoso?