Pequeña fuga de agua afectando desde hace años a pared y suelo de garaje
Soy propietario de una plaza de aparcamiento en un garaje ubicado en
las plantas -1 y -2 de un edificio (locales comerciales en planta 0
y viviendas en plantas 1 a 7) de un municipio de la Comunidad de Madrid.
Garaje y edificio conforman comunidades de propietarios independientes.
Desde hace, al menos, 4 años se viene produciendo una fuga de agua
(Limpia, no es fecal porque no huele) en una de las paredes (planta -2)
Del garaje.
Observad las imágenes siguientes:
Vista general: https://i.imgur.com/By8RglQ.jpeg
Vista detalle frontal: https://i.imgur.com/gaTxWTs.jpeg
Macha en techo descorchado al tacto: https://i.imgur.com/MR8csfI.jpeg
Charquito de agua acumulada en la unión entre pared y suelo: https://i.imgur.com/0E87Ei0.jpeg
Al tocar esa mancha vertical oscura de la pared, los dedos se quedan
ennegrecidos y con restos de lo que PARECE óxido metálico (¿armadura
de viga, columna, o emparrillado?).
Actualmente, lo que está húmedo al tacto es el tramo de mancha que va
desde, aproximadamente, la línea roja hasta el suelo.
Al otro lado de la pared está un edificio (locales comerciales y viviendas)
Colindante que CARECE de garaje, así que, no sé exactamente qué podría
haber a ese nivel -2 debajo de ese edificio.
En la planta -1 justo encima de donde está todo este problema, hay
más plazas de aparcamiento, pero no se aprecia humedad en el suelo ni en
la pared.
La póliza de seguro de la Comunidad del garaje excluye explícitamente
las garantías "Responsabilidad civil derivada de daños por agua" y
"Reclamaciones derivadas de daños causados por el agua".
Os quería preguntar las dudas siguientes:
¿Qué daño estructural podría provocar esa fuga y, aproximadamente, cuándo
sucedería?
¿De quién podría ser esa tubería que está fugando?
* Comunidad garaje
* Comunidad edificio garaje
* Comunidad edificio colindante
* Ayuntamiento
* Empresa suministradora de agua (Canal de Isabel II)
* (otro)
¿Qué profesionales o empresas podrían solucionarlo (localización de la tubería
y arreglo de los desperfectos)?:
* Perito
* Fontanero
* Arquitecto técnico
* Empresa especializada en localización de fugas de agua
* (otro)
2 respuestas
I. Hola Roberto, en mi caso no soy experto ni fui capaz de localizar información de todo precisa, pero quisiera ofrecerme para trasladar su consulta a uno o varios compañeros en caso de no llegar respuestas durante la semana.
Con todo, deseaba dejarle la información que vi sobre este tema por si pudiese serle de alguna utilidad.
Lamento no poder ayudarle y le pido disculpas por las molestias, ánimo.
https://www.todoexpertos.com/categorias/casa-y-jardin/comunidad-de-propietarios/respuestas/poi6r5pfppox1/humedad-en-plaza-de-garaje
https://www.todoexpertos.com/categorias/casa-y-jardin/fontaneria/respuestas/2270863/urgente-sale-agua-del-suelo-de-la-cochera
https://humesec.es/consejos/tengo-filtraciones-de-agua-en-el-garaje-que-puedo-hacer/
https://www.administradoresfincasasturias.es/obligacion-de-la-comunidad-de-propietarios-de-reparar-en-todo-caso-las-filtraciones-a-traves-de-los--713.html
https://www.desatascos-hidroclean-bilbao.es/filtraciones-de-agua-en-el-garaje-como-solucionarlo/
https://humesec.es/consejos/tengo-filtraciones-de-agua-en-el-garaje-que-puedo-hacer/
https://www.todoexpertos.com/categorias/casa-y-jardin/albanileria/respuestas/2590063/terraza-garaje-filtra-agua
Hay que buscar esta fuga. Cualquier albañil puede hacerlo, pero de ello ha de encargarse la Comunidad