Al heredar una casa, ¿Qué valoración es mejor?

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Me puede mi hermana ceder su parte sin pagar a hacienda?

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Pretendo dejar un legado a una persona con la que no tengo vínculo familiar. Quisiera saber por ejemplo que diferencia hay para el heredero en la tributación de un usufructo o de una plena propiedad.
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Impuestos sobre venta de local comercial en Madrid.

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