Donación de rústicas en Toledo

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Donación finca rústica, costes y documentación

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Estamos casados en régimen de gananciales, con tres hijos menores. ¿Existe alguna fórmula que permita transmitirles la propiedad de nuestra vivienda (existe hipoteca) a pesar de su condición de tales (aunque suponga la intervención de terceros)?
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Problema con parcela y registro de la propiedad

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