Venta de piso de herencia con herederos fallecidos.

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Buenoas dias.. Permítanme una pregunta bastante complicada. Les pongo en antecedentes: Mi abuela ha fallecido hace un par de meses, ella tenia ciertas propiedades y ha dejado a sus 2 hijos, mi padre y mi tío, como herederos universales. Como...
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Antes que todo, hace aproximadamente un mes falleció mi cuñado y dejo una propiedad intestada la cual en vida se la dejo a su hermana pero no firmo ningún papel cambiando propietario ni nada, entonces como aun viven los papas de el señor fallecido...
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Que hay que hacer para comprar una finca a los herederos (testamento), sin que ellos tengan que poner la finca a su nombre primero. Osea que pase directamente al comprador. ¿Hay qué pedir algún documento judicial especifico? ¿Es necesario un abogado?...
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