Retracto de finca rustica

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Como puedo tener recibo de ibi y la propiedad no estar inscrita en registro propiedad?

La razón de la pregunta es que tengo parcela rústica. Llamé al registro y no existe. En la escritura tampoco encontramos nada al respecto. ¿Cómo es posible que esté en catastro la parcela? Pensaba que sin escritura no hay parcelacion ni titular en el...
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¿Puede vender un coheredero a un tercero sin previa comunicación a los demás coherederos?

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Titularidades en relación a una nota simple

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Propiedad o servidumbre de paso

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Hacer una escritura en el notario ppr ejemplo de un piso, y no registrarlo en el registro, ¿Eso es posible?
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