Comprar casa antigua con problemas registro y escrituras

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Valor Catastral vs Valor real

Estoy a punto de comprar una vivienda que necesita una reforma completa. En el catastro aparece la vivienda, un garaje, piscina y una especie de taller, en total unos 300 metros, pero es una casa construida en los años 70 y realmente piscina, garaje,...
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Compra propiedad sujeta al art. 207 de la L. H.

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Comprar una finca rústica sin registrar y sin saber si tiene o no dueño. Como puedo adquirirla.

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