Division de parcela

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Alguien sabe algo de urbanismo y parcelación?

En una misma parcela hay dos casas. Me han dicho que sólo puede haber una...las casas están ahí hace 100 años y la parcela creo que se hizo posteriormente...(por el ayuntamiento)..distinta escrituras y distintos propietarios. No nos permiten separar...
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Árbol de vecino invade mi parcela.

He comprado una parcela para edificar y esta rodeada de otras parcelas. Una de ellas tiene setos crecidos que invaden mi parcela. Como puedo presionar para que corte la parte que está en mi parcela. En la primera conversación con él no se muestra...
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