Rescisión contrato alquiler

Hola, tengo un piso alquilado con un contrato de duración de un año. Han pasado dos meses y el inquilino me comenta que ha decidido marcharse antes de cumplirse el año. Tengo una fianza de dos meses que me dieron al iniciar el contrato. Mi pregunta es si tengo que devolver dicha fianza dado que han finalizado el contrato anticipadamente.