Resolución anticipada de contrato de arrendamiento

Hola pholmo:
Mi pareja y yo firmamos un contrato de arrendamiento en Enero de este año. El contrato tiene una duración de 2 años, nos pidieron aval bancario y fianza.
Deseamos extinguir el contrato de arrendamiento ya que se produjeron varios robos en la finca y en vehículos de vecinos nuestros y no nos sentimos seguros, por lo que hemos decidido irnos, a parte de que entregamos un documento con las faltas de la vivienda (es nueva) al arrendador y hay cosas que no se molestan en arreglar. Ademas hemos adquirido este mes una vivienda.
A finales de Junio enviamos un burofax a la inmobiliaria que nos alquila el piso comunicándoles nuestro deseo de resolver el contrato de arrendamiento de forma amistosa y comunicándoles que pagaríamos hasta el mes de Agosto incluido y después abandonaríamos el inmueble.
Quisiera saber si la inmobiliaria puede negarse a devolvernos la fianza y el aval y si podría obligarnos a cumplir los dos años de contrato o si hay algún tipo de penalización que tengamos que pagar.
Muchas gracias por tu ayuda