Inquilino que debe 5 meses

Hola. Tengo alquilado un piso con contrato de 5 años, los 3 primeros pago sin ningún problema, pero a partir del cuarto se llega a retrasar en el pago sistemáticamente hasta 4 meses, como el inquilino es compañero de trabajo de mi hermano he tenido deferencia con el y acordábamos cobrarlo con algunos retrasos que iba pagando, pero actualmente ya llevo 5 meses sin cobrar, me engaña continuamente diciendo que va a pagar y no lo cumple, al ser un conocido no tramite en cobro por mediación de gestoría, las mensualidades las ingresa directamente en efectivo en mi cuenta bancaria, la consulta es la siguiente, que tramites tengo que hacer para que abone las mensualidades o abandone el piso.
Agradecería información pues no se por donde empezar.